L.GIUD. 6/2025 Campobasso
Dettagli
Descrizione
Il lotto è composto da ampio piazzale, un fabbricato ad uso ufficio al piano primo e locali accessori al pianoterra - seminterrato ed un ampio capannone a forma di L ed altro locale accessorio; sebbene collegati, gli stessi rappresentano differenti corpi di fabbrica.
Il fabbricato dalle sembianze di un edificio per civile abitazione – ufficio, identificato con la particella 395, è una struttura di due piani, di cui il primo piano adibito ad uffici, il piano terra che in parte è al di sotto del livello del terreno, viene utilizzato come spogliatoi e servizi vari alle altre attività; parte di fabbricato “abusivo”, non riportato in mappa, ma ricadente sulle particelle 409 e 382, realizzato tra il precedente fabbricato ed il capannone più esteso del complesso. Il capannone è alla destra della porzione abusiva, e collegato ad esso, facendolo sembrare un unico corpo edificato. La parte urbanisticamente illecita è un edificio, di tre piani. Il piano terra ospita una scala a chiocciola, una sala riunione, la reception ed una scala per accede ad i locali dell’edificio limitrofo (particella 395) adibiti ad accessori. Il primo piano è uno spazio libero, un disimpegno, da cui si accede ai locali adibiti ad Ufficio (particella 395). Al secondo piano ci sono delle stanze, alcune da ultimare;
Ancora più a destra del fabbricato “abusivo” confinante con lo stesso, c’è il capannone più grande del complesso (particella 396). Un ampio fabbricato realizzato con strutture prefabbricate, dalle grandi luci ed altezza. Sia sul lato destro che sul lato posteriore sono realizzate delle tettoie in metallo.
Dal piazzale muovendosi verso destra, sempre spalle al cancello, si gira intorno al capannone su descritto. Sulla destra, continua l’ampio piazzale, estendendosi fino al limite della proprietà. Sul lato più lontano dalla strada statale, il capannone è collegato ad altra struttura edificata, sempre identificata alla part 396.
Questa ultima, di costruzione antecedente, probabilmente composta di due corpi con tipologia costruttive diverse.
Il corpo di fabbrica continua sul lato posteriore, una struttura, realizzata in conglomerato cementizio, questa parte è sicuramente la peggio conservata. La copertura è poco inclinata, mail coibentata, con presenza di infiltrazioni varie e sparse. La tecnica costruttiva con travetti gettati in opera, è soggetta al fenomeno di “sfondellamento”, specie dove ci sono infiltrazioni. Molto semplicisticamente, il travetto che assume la vera funzione portante veniva gettato in opera. In fase di realizzazione elementi laterizi speciali, permettevano il getto del calcestruzzo. Più che un vero e proprio problema strutturale, potrebbero essere solo distaccati i “fondelli” dei laterizi. In questo caso si dovrà procedere con cautela, consigliabile vivamente, oltre al ripristino degli strati impermeabili esterni, al ripristino delle parti inferiori dei solai, di eseguire delle prove di carico, e verificare la reale portanza della struttura.
Altri fabbricati accessori ai manufatti principali descritti in precedenza, sono:
un piccolo locale di pochi metri quadrati, ubicato a destra e nella parte più lontana dalla strada statale, praticamente di fronte alla particella 396B, è in pessimo stato conservativo, senza infissi, a vederlo sembra una sorta di centrale termica dismessa;
un altro fabbricato, anche questo in pessimo stato, senza infissi, ubicato alla fine della stradina tra i capannoni 396 e 348, fabbricato di diversi metri quadrati, non presente nelle mappe catastali, probabilmente costruito senza titoli edilizi. Non citato come elemento abusivo nel verbale del 2007.
Non avendo il CTU reperito documentazione che possa dimostrare la realizzazione ante 1967, il manufatto è da considerarsi abusivo, salvo altra documentazione, non reperita, che ne dimostri la costruzione ante 1967. Sulla mappa dovrebbe essere ubicato sulla particella 382 nei pressi dell’incrocio con la particella 408 e 493;
una cabina elettrica, nei pressi del cancello, identificata alla particella 401. Si omette di descriverla per la sua tipicità.
Il lotto individuato è catastalmente come di seguito identificato:
parte di terreni da frazionare: particella 483 Ente Urbano superficie da distaccare dall’originaria area di mq 1610 senza Rendita Dominicale e Agraria; particella 484 Ente Urbano, superficie da distaccare dall’originaria area di mq 660 senza Rendita Dominicale e Agraria; particella 382 Ente Urbano superficie da distaccare dall’originaria.
in catasto Urbano: particella 395 sub 1 categoria D1 Rendita 3.125,27; particella 395 sub 2 categoria A4 classe 3 Rendita 177,66; particella 401 senza sub categoria D1 Rendita 142,79; particella 382 sub 1 graffata con particella 396 e particella 400 categoria D1 Rendita 33.543,75;
